六月民宿/芭提雅———————————————
“芭提雅”小院
项目介绍
现代化都市的生活节奏太快，每个人都在繁忙工作中有个美好的憧憬，找个风景优美的地方，面朝群山，静听风雨。住进属于自己的“小院”，享受隐墅的生活，做个民宿主人。
六月民宿开业之后，得到粉丝们的认可，但是民宿客房有限，网红打卡点少，休闲场地不足，在节假日让很多客人一房难求，一日游活动和营地场地受限，随着周边游市场的崛起，为此六月民宿陆续开发六月民宿度假产品“芭提雅”小院。
“芭提雅”小院占地平米，位于六月民宿营地区域，是六月民宿及营地的升级小院，集民宿、营地烧烤、户外婚礼、派对活动、网红打卡为一体的东南亚风格小院。
六月民宿/芭提雅
一、设计/规划/运营
“芭提雅”的设计理念：东方的夏威夷，世界的芭提雅，不管你是否去过，这座东南亚海边城市始终是世人必去的度假胜地。
小院内的休闲咖啡屋、度假茅草屋、打卡泳池、棕榈树、沙滩等等都是以东南亚风格设计布局，配上白色旋转木马、草坪露营、乐园萌宠、霍比特小屋、三角屋木屋民宿、太空舱民宿等十几个网红打卡点，让粉丝在赣州就能够体验到东南亚芭提雅风情。“芭提雅”小院因此命名。
“芭提雅小院”是由专业设计师民宿团队，对六月民宿周边草甸、竹林、沙滩、果园等自然环境设计融合，每处打卡点都独具匠心。
芭提雅小院是一个理想生活的样子，大到空间的规划、民宿设计，小到一个餐桌的选择，置物架的材质，一个杯子的颜色.........在这里，小院所有生活家具、布草、配饰，都是由设计师团队设计、制作、布置，让客户在小院彻底感受到细致入微的芭提雅生活美学。。。。。
它是一个梦想中的栖息地，也是艺术与生活的完美结合。
芭提雅户外效果国内第一家芭提雅主题小院空间规划：“芭提雅”小院一共九大板块，均结合周边生态地形、自然环境予以空间布局。
项目地航拍图??
布局图??
“芭提雅小院”布局图
芭提雅小院区域布局划分
1、咖啡屋水吧接待区
2、野奢营地区
3、沙滩泳池区
4、沙漠绿植打卡区
5、热带雨林打卡区
6、民宿休闲区
?7、儿童游乐区
8、萌宠霍比特小屋区
9、果园区
运营团队：“芭提雅”由江西陆六月文化旅游投资有限公司旗下六月民宿团队规划运营和管理，现有成熟的民宿管家团队、营地拓展、餐饮、生态研学的活动植入。力争打造成赣州最有特色的集民宿美学、小院经济、生态自然、网红打卡于一体的度假空间。
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二、共建合伙江西陆月文化旅游有限公司计划投资万新建芭提雅小院，其中万用于规划区内9大板块的配套设施升级改造，万用于民宿休闲区的16栋新建民宿。其中万资金采取共建合伙方式对外招募合伙人，独栋独院民宿房型不低于4种（ABCD），适用于旅居养老、投资休闲。
A房型共4套，房型为集成房屋，二套叠加小院共用。集成现代民宿与自然生活的双重奏，一场灵魂漫游的享受。大面积的落地窗让你全方位欣赏自然。
A参考效果图
?面积：?占地50平米配置：高配（全智能家电、地暖等）价格：.00元/每套----------------------------------------
B房型共10套，房型为木结构三角屋。三角木屋顾名思义就是外形像三角形的木屋，这种木屋更加的牢固稳定，外观也非常有个性，内部空间也足够大。在不影响舒适度的前提下感受最原始的居住文化，让体验者感受最自然的生活美学。
?B参考效果图面积：占地60平米配置：高配（全智能家电、地暖等）价格：.00元/每套-------------------------------
C房型为科技感十足的太空舱，共2套。远远看去就像是外星人的飞船，夜幕降临，太空舱灯光亮起，宛如置身科幻电影中。太空舱配有全智能家电、落地窗、天窗、投影仪、电动窗帘等设施。
C参考效果图尺寸：占地60平米配置：高配（全智能家电、地暖等）价格：000.00元/每套------------------------------------------------该房型及建设用地
根据合伙人需求专门制定。
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民宿房型售价：
A房型19万/套
B房型29万/套
C房型39万/套
费用包含：
1、民宿成品价格，包含硬装修软装费用。达到甲级民宿入住经营条件，可拎包入住。（A8万、B13万、C26万）
2、道路、水电接入、排给水管接入。（2-3万/套）
3、芭提雅民宿休闲区域配套环境建设费用。（3-5万/套）
4、土地使用及管理费用。（6-8万/套）
返租6年投资回报如下：
客房运营价格：
约-元/晚/间
回报周期：约5年（实际回报周期根据小院经营情况定）
年客房率保守38%计算，天×0.38×元/间－6万/年（运营维护维修、布草、卫生、水电等）≈6万元/年×5年/回本周期=30万
数值按照每套平均价29万，客房价平均价格元。
（以上数据均为参考估值，仅供参考，投资有风险，谨慎选择）
芭提雅小院打卡泳池六月民宿/芭提
三、合伙人权益
1、年满20岁，具有一定生活品质，有民宿小院梦想。
2、募资时间：
年6月20日—8月30日
芭提雅小院与年5月1日开始规划、设计，预计年7月1日动工建设，年8月30日投入运营。
3、合伙人具体权益
A所有权：
共建人拥有该栋/套民宿的所有权，民宿占地土地使用（20年），也可随时整体搬迁拆移。
B自用及出租收益分红权：
民宿小院可以自己使用或经营，也可返租给六月民宿运营，芭提雅小院所有客房收益扣除运营成本费用后按照客房比列全额分红。（按年度分红）
C居住权：
共建人返租给六月民宿的，也可以提前预定居住属于自己的民宿，节庆日已经预定出去的客房不可使用，可以换选其他客房。共建人需提前跟管家预定客房，只需支付布草清洁费和管家服务费。
D六月民宿VIP会员权益：
由于客房有限，针对一些老客户六月民宿已推出会员制，芭提雅小院的共建合伙人同样享受VIP会员的一些权益。（具体权益详见
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