当我们以为“金三”结束，“银四”也将会平淡收场时，没想到，开局就来了个人气标杆！
没错！就是那个让区域竞品“胆战心惊”的绿地香港新爆款——绿地映山风华，早早就开启了炸场模式，每次出场都是惊艳级！
▲绿地映山风华示范区实景图
去年4月30日，绿地香港以元/㎡楼面地价+㎡租赁面积一举夺得新吴区剪影墙地块，刷新了板块的最高楼面地价。
此前，项目约㎡的实景园林示范区公开，也引发了全城轰动！
▲绿地映山风华公开人气实景图
近日，“绿地映山风华即将首开推出6层真洋房”的消息，再一次刷爆朋友圈！原来，新吴区内还有如此低密宜居的真洋房，震撼整个无锡楼市。
而珍贵地段极度少有的低密度项目，必须要有好的产品力来支撑，否则就是暴殄天物。
了解完绿地映山风华的产品后，可以明确地说：这是一个在整个鸿山板块乃至新吴区很难找到对标的项目。
①罕见6层真洋房，“亲地基因”更纯粹，产品供应有限，一楼赠送约35-60㎡的私家庭院以及顶楼赠送约45㎡的超大露台。
②容积率约1.6，鸿山板块内少有的容积率低于2.0的低密住区，也是整个新吴区罕见的墅境住区。
③映山风华八大产品基因，东方美学示范区、高净值人居社区，品质非同一般，制霸新吴。
▲绿地映山风华示范区实景图
01.
鸿山“地王”即将开盘
它为何如此自信？
绿地映山风华究竟有多抗打？
很多人说它是新吴区人居品质升级迭代的转折点，不管是业态还是产品上，绿地映山风华都称得上是区域内的品质标杆！更何况，它有着目前新吴区唯一在售的6层真洋房。
很多无锡买房人对于“6层真洋房”真的缺乏抵抗力，“又少又热”，一直是它的标签，只要片区有这类产品出现，没有不抢的！
▲绿地映山风华效果图
翻开目前新吴区的楼盘地图，哪里还能找到6层真洋房的纯低密社区？
太科园？没有。
硕放和梅村板块？没有。
江溪和旺庄板块？没有。
鸿山板块？除了绿地映山风华也没有。
我们再把眼界打开，搜罗全无锡在售项目，发现洋房库存量也十分稀少，且“伪洋房”居多，低至8层，甚至高达13层，都被冠以洋房名义。
由此可见，绿地映山风华的6层真洋房产品简直可视为稀有物种。
值得一提的是，项目规划了23栋住宅，包括10栋15层小高层、5栋6层洋房和8栋叠墅区产品，约1.6的容积率，约35%绿化覆盖，打造了约6万方臻萃墅境住区，是市场上少见的纯低密社区。
▲绿地映山风华鸟瞰图
容积率低至约1.6，这是什么概念？要知道，即便年无锡土地供应“爆棚”，共出让了66宗涉宅地块，但低密地块依旧少之又少，更不必提容积率低至1.6的地块。
据官方数据显示，年无锡市区出让的涉宅地块中，符合低密要求、容积率约1.6以下的有19宗，新吴区一年也就只有5宗地块享受着这极低的容积率。
可以预见的是，随着无锡对低密地块日益严苛的把控，像绿地映山风华这类产品会在未来变得越来越稀贵。
相比于市场上多见的高层社区，绿地映山风华打造的纯低密社区具备更多的公共空间、良好的视野和光照、绿意盎然的生活环境，不仅适宜人居，更易吸引高阶客户，进而营造出圈层效应。
▲绿地映山风华示范区实景图
毫不夸张地说，像绿地映山风华的6层真洋房的纯低密社区，买到，即是人无我有，错过，或将成为一种遗憾。
同时，也只有这样的产品特性，才能充分调动无锡改善客群的“胃口”。
02.
送花园！赠露台！
爆款洋房户型，卖一套少一套！
绿地香港虽然初入鸿山板块，但眼光精准毒辣，光凭洋房的产品定位，绿地映山风华就能在市场上大杀四方。
可万万没想到，它还带来了爆款户型！项目户型图一经曝出，就不停有买房人前来咨询、参观，这足以表明无锡买房人对项目户型的认可、价值的看中！
最重要的是，项目建面约㎡洋房产品仅约96套，一楼和顶复户型更是预约火爆，一楼带花园和顶复产品的房源分别都只有24套，真正的卖一套少一套！
▲绿地映山风华一楼建面约㎡户型花园实景图
绿地映山风华打造了建面约89-㎡的户型，不管是实用性还是居住舒适度，性价比都极高，简直就是户型界的“超人”！
其中建面约㎡的洋房户型，亮点颇多，所呈现出的空间奢侈感，更是颠覆了所有人的想象！
▲绿地映山风华建面约㎡户型图
①GLDK一体化超前设计，带跑道式双联阳台
什么是GLDK？GLDK一体化是将传统客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区融为一体，开放式格局让空间更为开阔，满足各种功能需求，同时提高空间利用率。
更绝的是，这个户型做了一个朝南超宽双联观景阳台，尺度就两个字可以形容：奢阔！阳台面宽约6.8米，可打造成花园、茶室或者游乐天地……
▲绿地映山风华建面约㎡户型样板间实景图
②动线合理，分区功能性极强，近85%得房率
该户型非常周正，全明户型。三开间朝南，南北通透，采光充足。十字生活动线的设计，令居家动线简洁明了，一动一静间互不打扰。
完美利用洋房产品+一梯两户的优势，加上近乎“0”过道浪费的格局设计，拥有近85%的超高得房率。
无论是厨房、阳台还是北向的次卧，整体的尺度感都比同面积的高层房源“大上一圈”，直接对标建面约㎡的高层户型，堪称“超配”。
▲绿地映山风华建面约㎡户型样板间实景图
③多种室内人性化设计，让生活体验感接近满分
U型厨房设计，让洗切煮的步骤更加明晰，完全可以容纳一家人其乐融融的做饭过程。餐厅区域还特别设置了独立储藏空间，收纳功能更强大。
▲绿地映山风华建面约㎡户型样板间实景图
主卧套间设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴，还有°转角观景飘窗，在室内就可感受暖阳入室、清风徐来，室外美景也尽收眼底。
▲绿地映山风华建面约㎡户型样板间实景图
绿地映山风华洋房产品带给我们的惊喜，远不止此！
项目每一栋洋楼的一楼户型都将赠送建面约35-60㎡的超大私家庭院，这配置与叠墅比也毫不逊色。
在此，或清晨漫步、午后品茗、晚间嬉闹，可以感受生活的千姿百态。
▲绿地映山风华一楼建面约㎡户型花园实景图
建面约㎡的顶复户型，更是引起了不少买房人的
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