时隔9个多月,房价下跌47万!南京这个小区的业主要哭了……
刚刚,我在某网站上看到南站站西片区的旭辉铂悦秦淮,成交了一套98.34平的小三房,成交单价只有4.8万/㎡,成交总价万。
早在去年8月份,小区相似房源的成交单价已经突破5.2万/㎡,成交总价万。
现在南京二手房降价出售的不在少数,只是没想到像旭辉铂悦秦淮这种品质次新房也跌了。
在二手房网站上,小区目前的挂牌单价不到4.9万/㎡,去年7月份小区挂牌价达51元/㎡,近一年来房价下跌超元/㎡。
一起看看这个小区究竟如何?
1旭辉铂悦秦淮位于宏运大道与农花路交汇处,紧邻宏运大道,距离3号线宏运大道站约1公里,交通优势明显。
此外,小区也可以享受到南站商业的利好,距离证大喜玛拉雅约2公里。
值得一提的是,虽然旭辉铂悦秦淮靠近南站,但区属于江宁区,所以目前对应的学区是晓庄滨河实验学校。
现在,该校已被东山外国语学校挂牌,将其收入麾下。作为江宁学校的头把交椅,东山外国语学校成绩斐然。
据了解,晓庄滨河实验学校对应小区有:旭辉铂悦秦淮、万科新都荟、龙西新寓、嘉华·嘉宏峰、万科星耀都荟(未交付)等。
未来的生源质量肯定不差,非常值得期待。
2旭辉铂悦秦淮小区体量不大,共打造5栋住宅,其中,4栋是33层楼,1栋7层楼。项目于年10月首开,精装均价元/㎡,主力户型-㎡。
小区首批房源交付时间是年3月,距今已经3年多。下面看看小区居住环境如何?旭辉铂悦秦淮有东、西两个出入口,其中东门和物业服务中心连接,对外来人员的管控非常严格。
中式入户大门↓
旭辉铂悦秦淮交付实景图
小区作为铂悦系的高端产品,整体品质非常不错。
小区的中间位置是景观花园,花园里还有可供业主休息的中式厅堂,摆放了双人、四人的沙发,没事坐在里面聊聊天,欣赏周边的风景。
旭辉铂悦秦淮交付实景图
内部的绿化保养很好,蓝色的人行步道、绿色的草坪和树木,平时闲暇时休闲散步也能欣赏美景。儿童游乐区域也充满童趣,地面主体呈紫色,点缀着黄灰色,看起来很有活力,游乐设施也很新奇,与别的小区与众不同。
入户也很敞亮,单元门口就设有门禁,大堂位置设有密码取件信报箱,私密性和安全性比较好。
园内也摆设了塑胶跑道,几年过去了跑道也丝毫未见破损。据悉,旭辉铂悦秦淮是精装交付,高层精装标准约元/㎡,自带中央空调和地暖,新风系统。使用了唯宝、朗思威、高仪、博世等德系品牌,品质感在线。
综合来看,小区内部不管是绿化环境还是物业管理,都值得称赞。写在最后:众所周知,虽然同是南站板块,但站东和站西由于区属不同,二手房价一直存在价差。
目前,站东和站西二手房价有一定悬殊的主要原因还是在学区,但总体而言,两边业主属性相当,未来生源差距也不大,哪所学校能更胜一筹还得等待时间的检验。
除了学区影响力以外,新房断供、品牌房企的影响力、南站的优质地段等,也都是二手房得以升值的软性因素。
目前南站板块有且仅唯一的新房就是香港嘉华嘉宏峰,项目只有少量房源在售。
新房市场沉寂,二手房作为供应主力,想买这边房子的,不妨看看这个小区。想了解更多城建动态,欢迎扫码添加楼市探长,拉你进群一起聊!河西南岸、实景现房!低密山居美宅,速度
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